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Como Pagar R$ 100 Mil a Menos No Financiamento Do Imóvel

 


Como Pagar R$ 100 Mil a Menos No Financiamento Do Imóvel


Por

 Mercado Imobiliário


 

M

 

  

Você pode economizar muitos milhares de reais se juntar um valor de entrada maior para financiar seu imóvel. Antes de embarcar em um financiamento deste tipo, é preciso estar ciente do alto custo dos juros na sua vida.


Ao financiar um imóvel popular de 200 mil reais em 25 anos, por exemplo, a diferença entre dar uma entrada de 10% ou de 50% custa 148 mil reais. A mesma comparação aplicada a um imóvel de 750 mil reais gera uma economia de 398 mil reais.


Quanto maior o valor da entrada, é claro, mais dinheiro você deixa de pagar com os juros do financiamento.


 


“Fazer esse esforço prévio é economizar muito dinheiro. Além de pagar menos juros, você pode conseguir taxas de financiamento mais baixas”, orienta Marcela Kawauti, economista-chefe do SPC Brasil.



Os valores finais também são diferentes conforme o tipo de financiamento escolhido, pela Tabela Price, em que o valor das parcelas é sempre o mesmo, ou pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), em que as parcelas começam altas e diminuem com o tempo.


 


Foi considerada a taxa de juros média praticada pelo mercado nos financiamentos imobiliários, de 11,1% ao ano, segundo o Banco Central. A simulação não considera a taxa de administração do banco e a atualização monetária das parcelas.


 


Imóvel de R$ 200.000,00


Financiamento pela Tabela Price


ENTRADAVALOR FINANCIADOVALOR DA PARCELATOTAL PAGO (ENTRADA + FINANCIAMENTO)


10% (R$ 20.000,00)R$ 180.000,00R$ 1.709,00R$ 532.651,00


30% (R$ 60.000,00)R$ 140.000,00R$ 1.329,00R$ 458.729,00


50% (R$ 100.000,00)R$ 100.000,00R$ 949,00R$ 384.806,00


 


Financiamento pelo SAC


VALOR FINANCIADOVALOR DA PARCELA INICIALVALOR DA PARCELA FINALTOTAL PAGO NO FINANCIAMENTO (COM JUROS E ENTRADA)


R$ 180.000,00R$ 2.186,00R$ 605,00R$ 438.671,00


R$ 140.000,00R$ 1.700,00R$ 471,00R$ 385.633,00


R$ 100.000,00R$ 1.214,00R$ 336,00R$ 332.595,00


 


Imóvel de R$ 750.000,00*


Financiamento pela Tabela Price


ENTRADAVALOR FINANCIADOVALOR DA PARCELATOTAL PAGO NO FINANCIAMENTO (COM JUROS E ENTRADA)


10% (R$ 75.000,00)R$ 675.000,00R$ 6.408,00R$ 1.997.442,00


30% (R$ 225.000,00)R$ 525.000,00R$ 4.984,00R$ 1.720.232,00


50% (R$ 375.000,00)R$ 375.000,00R$ 3.560,00R$ 1.443.023,00


 


Financiamento pelo SAC


ENTRADAVALOR FINANCIADOVALOR INICIAL DA PARCELAVALOR FINAL DA PARCELATOTAL PAGO NO FINANCIAMENTO (COM JUROS E ENTRADA)


10% (R$ 75.000,00)R$ 675.000,00R$ 8.197,00R$ 2.270,00R$ 1.645.016,00


30% (R$ 225.000,00)R$ 525.000,00R$ 6.375,00R$ 1.765,00R$ 1.446.123,00


50% (R$ 375.000,00)R$ 375.000,00R$ 4.554,00R$ 1.261,00R$ 1.247.231,00


 


*Teto de imóveis financiados pelo FGTS em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal.


Fonte: Marcela Kawauti, economista-chefe do SPC Brasil


Como Pagar R$ 100 Mil a Menos No Financiamento Do Imóvel

Fonte | Data: 29/12/2016
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